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	<title>Der Energieausweis</title>
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	<pubDate>Wed, 09 Jul 2025 14:45:11 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Energieausweis – was Eigentümer &#38; Käufer wissen sollten In der neuen Folge von „Immofunk Lang Immobilien“ geht’s um ein Dokument, das beim Verkauf oder der Vermietung Pflicht ist – aber trotzdem oft Fragen aufwirft: der Energieausweis. Es gibt ihn in zwei Varianten: Verbrauchs- und Bedarfsausweis. Beide sollen zeigen, wie energieeffizient eine Immobilie ist. Aber wie...]]></description>
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	<title>Die Mietpreisbremse</title>
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	<pubDate>Wed, 28 May 2025 07:37:56 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[In der aktuellen Folge von „Immofunk Lang Immobilien“ spreche ich über ein Thema, das viele Vermieter unterschätzen – und manche Mieter gar nicht kennen: die Mietpreisbremse. Seit 2015 gilt: Die Miete darf maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Klingt einfach? Ist es aber oft nicht. Was gilt als Vergleichsmiete? Welche Ausnahmen gibt es? Was...]]></description>
	<itunes:subtitle><![CDATA[In der aktuellen Folge von „Immofunk Lang Immobilien“ spreche ich über ein Thema, das viele Vermieter unterschätzen – und manche Mieter gar nicht kennen: die Mietpreisbremse. Seit 2015 gilt: Die Miete darf maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiet]]></itunes:subtitle>
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	<title>Die Teilungserklärung</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/die-teilungserklaerung/</link>
	<pubDate>Wed, 30 Apr 2025 07:54:45 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[In der aktuellen Folge von Immofunk Lang Immobilien spreche ich über ein Thema, das für Käuferinnen und Käufer oft erst im Nachhinein relevant wird: die Teilungserklärung. Dabei ist sie ein zentraler Baustein beim Kauf einer Eigentumswohnung – quasi das Grundgesetz der Immobilie. Viele denken: „Ich kaufe eine Wohnung, also gehört sie mir.“ Doch ganz so...]]></description>
	<itunes:subtitle><![CDATA[In der aktuellen Folge von Immofunk Lang Immobilien spreche ich über ein Thema, das für Käuferinnen und Käufer oft erst im Nachhinein relevant wird: die Teilungserklärung. Dabei ist sie ein zentraler Baustein beim Kauf einer Eigentumswohnung – quasi das ]]></itunes:subtitle>
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	<title>EZB senkt den Leitzins – Was heißt das für den Immobilienmarkt?</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/ezb-senkt-den-leitzins-was-heisst-das-fuer-den-immobilienmarkt/</link>
	<pubDate>Wed, 02 Apr 2025 07:17:55 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[In der aktuellen Folge von Immofunk Lang Immobilien spreche ich über eine Frage, die Käufer, Verkäufer und Investoren gleichermaßen betrifft: Was bringt die Zinssenkung der Europäischen Zentralbank (EZB) wirklich? Eine Senkung des Leitzinses klingt erstmal positiv – günstigere Kredite, breitere Käuferschichten, mehr Bewegung am Markt. Doch in der Praxis ist das nicht so einfach. Viele...]]></description>
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	<title>Die Kunst der Verhandlung: Tipps für Käufer und Verkäufer</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/die-kunst-der-verhandlung-tipps-fuer-kaeufer-und-verkaeufer/</link>
	<pubDate>Wed, 12 Mar 2025 10:52:26 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[In der aktuellen Folge von Immofunk Lang Immobilien dreht sich alles um die hohe Kunst der Verhandlung – ein ganz wichtiger Faktor für Käufer und Verkäufer.Verhandlungen gehören fast immer zum Immobiliengeschäft, denn nur selten nehmen Käufer den Preis einfach so hin. Ein kleiner Spielraum für Verhandlungen ist daher sinnvoll, allerdings sollten beide Seiten realistisch bleiben....]]></description>
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	<title>Welche Erwartungen haben Verkäufer an Makler?</title>
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	<pubDate>Wed, 19 Feb 2025 09:05:56 +0000</pubDate>
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	<description><![CDATA[In der aktuellen Folge von Immofunk Lang Immobilien dreht sich alles um die Frage: Was erwarten Verkäufer eigentlich von einem Makler? Ein Punkt steht ganz oben: Transparenz. Eigentümer wollen genau wissen, wie der Verkaufsprozess läuft – regelmäßige Updates und klare Kommunikation sind besonders wichtig. Auch die Erreichbarkeit spielt eine Rolle: Während einige Verkäufer täglich ein...]]></description>
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	<title>Bauen oder Kaufen: Die richtige Entscheidung für Ihren Traum vom Eigenheim</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/1735/</link>
	<pubDate>Wed, 29 Jan 2025 08:27:25 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[In der aktuellen Folge von Immofunk Lang Immobilien klären wir eine zentrale Frage: Soll man bauen oder kaufen? In Frankfurt ist Neubau oft mit Abriss verbunden, was Zeit und Geld erfordert – von Baugenehmigungen bis zur Handwerker-Suche. Der Kauf einer Bestandsimmobilie bietet hingegen einen schnelleren Einstieg, bringt aber mögliche Sanierungskosten und Altlasten mit sich. Auch...]]></description>
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	<title>Immobilienpreise in Frankfurt: Stadtteile, Trends und Potenziale</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/immobilienpreise-in-frankfurt-stadtteile-trends-und-potenziale/</link>
	<pubDate>Mon, 23 Dec 2024 08:30:00 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Entdecken Sie die Vielfalt des Frankfurter Immobilienmarktes – in der neuen Folge von Immofunk Lang Immobilien nehmen wir Sie mit auf eine Reise durch die spannendsten Stadtteile und analysieren aktuelle Preisentwicklungen. Egal, ob Sie kaufen, verkaufen oder einfach nur neugierig sind: Hier erfahren Sie, was den Immobilienmarkt in Frankfurt wirklich bewegt. Jetzt in die neue...]]></description>
	<itunes:subtitle><![CDATA[Entdecken Sie die Vielfalt des Frankfurter Immobilienmarktes – in der neuen Folge von Immofunk Lang Immobilien nehmen wir Sie mit auf eine Reise durch die spannendsten Stadtteile und analysieren aktuelle Preisentwicklungen. Egal, ob Sie kaufen, verkaufen]]></itunes:subtitle>
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	<title>Immobilienfinanzierung für Selbstständige</title>
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	<pubDate>Wed, 27 Nov 2024 08:30:00 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[In der neuen Folge von Immofunk Lang Immobilien sprechen wir darüber, wie Selbstständige erfolgreich eine Immobilienfinanzierung erhalten können. Selbstständige haben oft einen schwereren Stand bei Banken – doch mit der richtigen Vorbereitung und klaren Nachweisen zur eigenen Bonität stehen die Chancen besser. Wir teilen wertvolle Einblicke, wie man als Selbstständiger seine Finanzen organisiert, um bei...]]></description>
	<itunes:subtitle><![CDATA[In der neuen Folge von Immofunk Lang Immobilien sprechen wir darüber, wie Selbstständige erfolgreich eine Immobilienfinanzierung erhalten können. Selbstständige haben oft einen schwereren Stand bei Banken – doch mit der richtigen Vorbereitung und klaren ]]></itunes:subtitle>
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	<title>Erbimmobilien: Was tun, wenn man eine Immobilie erbt?</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/erbimmobilien-was-tun-wenn-man-eine-immobilie-erbt/</link>
	<pubDate>Wed, 13 Nov 2024 07:52:52 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Immobilie geerbt – und jetzt? Die ersten Schritte im Überblick! In der neuen Folge von Immofunk Lang Immobilien gehen wir der Frage nach, was bei geerbten Immobilien zu beachten ist. Vom ersten Überblick über den Zustand und die rechtliche Lage der Immobilie, bis hin zu steuerlichen Fragen und emotionalen Aspekten: Erfahren Sie, welche Schritte wichtig...]]></description>
	<itunes:subtitle><![CDATA[Immobilie geerbt – und jetzt? Die ersten Schritte im Überblick! In der neuen Folge von Immofunk Lang Immobilien gehen wir der Frage nach, was bei geerbten Immobilien zu beachten ist. Vom ersten Überblick über den Zustand und die rechtliche Lage der Immob]]></itunes:subtitle>
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	<title>Die Rolle von Immobilien in der Altersvorsorge</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/die-rolle-von-immobilien-in-der-altersvorsorge/</link>
	<pubDate>Wed, 30 Oct 2024 08:31:17 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[In der neuesten Folge von Immofunk Lang Immobilien dreht sich alles um die Frage, wie Immobilien als langfristige Altersvorsorge genutzt werden können. Wir beleuchten, warum Immobilien eine solide Wertsteigerung bieten und wie sie auch als inflationssichere Investition dienen können. Außerdem schauen wir uns die verschiedenen Arten von Immobilien an – von Eigentumswohnungen bis hin zu...]]></description>
	<itunes:subtitle><![CDATA[In der neuesten Folge von Immofunk Lang Immobilien dreht sich alles um die Frage, wie Immobilien als langfristige Altersvorsorge genutzt werden können. Wir beleuchten, warum Immobilien eine solide Wertsteigerung bieten und wie sie auch als inflationssich]]></itunes:subtitle>
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	<title>Mieten vs. Kaufen</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/mieten-vs-kaufen/</link>
	<pubDate>Wed, 16 Oct 2024 08:02:00 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Mieten oder Kaufen: Welche Entscheidung passt zu Ihnen? In der aktuellen Folge des Immofunk-Podcasts beleuchten wir, ob es sinnvoller ist, eine Immobilie zu mieten oder zu kaufen. Stellt sich raus: Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile und die richtige Wahl hängt von einigen Faktoren ab, wie z. B. der eigenen Lebenssituation, der aktuellen Zinslage...]]></description>
	<itunes:subtitle><![CDATA[Mieten oder Kaufen: Welche Entscheidung passt zu Ihnen? In der aktuellen Folge des Immofunk-Podcasts beleuchten wir, ob es sinnvoller ist, eine Immobilie zu mieten oder zu kaufen. Stellt sich raus: Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile und die ric]]></itunes:subtitle>
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	<title>Durchblick im Dokumentendschungel</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/durchblick-im-dokumentendschungel/</link>
	<pubDate>Wed, 02 Oct 2024 06:16:45 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Unterlagen, Unterlagen, Unterlagen! Beim Kauf oder insbesondere beim Verkauf einer Immobilie wird schnell klar: Ohne den nötigen &#8220;Papierkram&#8221; geht nichts voran, denn er ist unverzichtbar für jedes Immobiliengeschäft. In der aktuellen Folge von Immofunk navigieren wir durch den Dschungel der Dokumente und erklären, welche Bedeutung Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Baulastenverzeichnis, Grundriss, Energieausweis und andere wichtige Unterlagen haben.]]></description>
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	<title>Immobilienbewertung: Methoden und Fallstricke</title>
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	<pubDate>Wed, 18 Sep 2024 07:34:51 +0000</pubDate>
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	<description><![CDATA[Wer eine Immobilie kaufen oder insbesondere verkaufen möchte, steht vor der Fragen aller Fragen im Immobiliengeschäft: Wie viel ist die Immobilie wert? In der neuen Folge von Immofunk Lang Immobilien sprechen wir darüber, welche Verfahren zur Bewertung einer Immobilie in Frage kommen, warum trotzdem jede Immobilie einzigartig ist und somit Online-Rechner und Tools vielleicht eine...]]></description>
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	<title>Persönlicher Werdegang</title>
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	<pubDate>Wed, 17 Jul 2024 07:38:34 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Niemand kommt als Immobilienmakler auf die Welt. Oft haben Makler bereits einige Zeit in anderen Berufen verbracht: Vorher im Vertrieb gearbeitet oder auch etwas ganz anderes gemacht zu haben, ist in der Branche nichts ungewöhnlich. Das mag bisweilen etwas kritisch beäugt werden, kann aber auch richtig viele Vorteile haben. Michael Lang, Gründer und Inhaber von...]]></description>
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<item>
	<title>Die Vor- und Nachteile des gemeinsamen Immobilienkaufs</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/die-vor-und-nachteile-des-gemeinsamen-immobilienkaufs/</link>
	<pubDate>Tue, 16 Apr 2024 07:26:24 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Wer eine Immobilie erwirbt, kauft diese in der Regel nicht alleine, sondern zumeist mit dem Partner oder der Partnerin. Aber auch Eltern &#38; Kinder, Geschwister oder Geschäftspartner können gemeinsam Immobilien erwerben. Der gemeinsame Immobilienkauf bringt einige Vorteile, etwa eine verbesserte Bonität, aber auch Nachteile mit sich. In der neuen Folge von Immofunk schauen wir uns...]]></description>
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		<title>Die Vor- und Nachteile des gemeinsamen Immobilienkaufs</title>
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	<title>Grundlagen des Immobilienkaufs: Ein Leitfaden für Erstkäufer</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/grundlagen-des-immobilienkaufs-ein-leitfaden-fuer-erstkaeufer/</link>
	<pubDate>Tue, 21 Nov 2023 14:29:32 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<itunes:subtitle><![CDATA[Wer mit dem Gedanken spielt, eine Immobilie zu kaufen, fühlt sich oft schnell überfordert: Was möchte ich für eine Immobilie und wie finde ich sie? Wie lässt sich eine Immobilie finanzieren und wie viel Eigenkapital benötige ich? Wie läuft der Kaufprozes]]></itunes:subtitle>
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	<title>Regionale Expertise</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/regionale-expertise/</link>
	<pubDate>Fri, 13 Oct 2023 09:18:57 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Egal, ob als Makler oder im privaten Immobiliengeschäft: Regionale Kenntnisse des Immobilienmarktes sind unerlässlich. Warum das Wissen über die lokale Marktlage so wichtig ist, um Immobilien zu kaufen, verkaufen oder zu vermieten und wie sich die Situation derzeit in Frankfurt und Umgebung gestaltet, klären wir in der neuen Ausgabe von Immofunk!]]></description>
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	<title>Der (un)emotionale Immobilieninvestor</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/der-unemotionale-immobilieninvestor/</link>
	<pubDate>Wed, 30 Aug 2023 09:42:07 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Emotionen bei Immobiliengeschäften sind unvermeidlich, aber sind Sie auch ein guter Ratgeber? Oder ist es notwendig, insbesondere wenn es um Immobilien als Kapitalanlagen geht, äußerst rational und zahlenbasiert an die Sache ranzugehen?]]></description>
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	<title>Die Entwicklung der Mietpreise (2023)</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/die-entwicklung-der-mietpreise-2023/</link>
	<pubDate>Tue, 08 Aug 2023 07:26:35 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Abgesehen von einer kurzen Stagnation vor einigen Jahren, kennen die Mietpreise im Rhein-Main-Gebiet derzeit nur eine Richtung: nach oben. Was vermietende Immobilienbesitzer wohl eher wohlwollend zur Kenntnis nehmen, stellt Mietsuchende in Zeiten von Inflation und Wohnraumknappheit vor große Herausforderungen. In der neuen Folge von Immofunk sprechen wir über die Entwicklung der Mietpreise im Jahr 2023...]]></description>
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	<title>Die Bedeutung von Marketing beim Verkauf Ihrer Immobilie</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/die-bedeutung-von-marketing-beim-verkauf-ihrer-immobilie/</link>
	<pubDate>Fri, 21 Jul 2023 07:46:24 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Ein erfolgreicher Immobilienverkauf benötigt Marketing! So weit, so gut. Aber wie sieht ein gelungenes Marketing im Immobilienmarkt aus? Worauf muss ich achten, wenn ich meine Immobilie verkaufen möchte? Und wo kann ich sie überhaupt sinnvoll inserieren?]]></description>
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	<title>Wie setze ich die Miete angemessen fest?</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/wie-setze-ich-die-miete-angemessen-fest/</link>
	<pubDate>Wed, 10 May 2023 12:22:42 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Wer vermietet, steht irgendwann vor der Frage, wie hoch die monatliche Miete für die vermietete Wohnung oder das Haus sein soll. Wie lege ich aber einen angemessenen Preis fest, der die Interessen von Vermieter und Mieter unter einen Hut bringt?]]></description>
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<item>
	<title>Wie können Immobilien-Investoren den besten ROI (Return on Investment) erzielen?</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/wie-koennen-immobilien-investoren-den-besten-roi-return-on-investment-erzielen/</link>
	<pubDate>Tue, 04 Apr 2023 12:51:14 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Viele Menschen bewohnen die gekaufte Immobilie, andere vermieten diese und nutzen Häuser und Wohnungen als Kapitalanlage. Aber: Welche Arten von Immobilien-Investitionen gibt es überhaupt? Und in welche Immobilien lohnt es sich, gewinnbringend zu investieren?]]></description>
	<itunes:subtitle><![CDATA[Viele Menschen bewohnen die gekaufte Immobilie, andere vermieten diese und nutzen Häuser und Wohnungen als Kapitalanlage. Aber: Welche Arten von Immobilien-Investitionen gibt es überhaupt? Und in welche Immobilien lohnt es sich, gewinnbringend zu investi]]></itunes:subtitle>
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	<title>Bauen während der Wirtschaftskrise &#8211; Alles, was Sie wissen müssen!</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/bauen-waehrend-der-wirtschaftskrise-alles-was-sie-wissen-muessen/</link>
	<pubDate>Fri, 17 Mar 2023 09:45:44 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Der Immobilienbau in Zeiten von Wirtschaftskrise &#38; Inflation ist heikel, insbesondere dann, wenn man bereits mitten im Bau steckt, der Bauträger aber eine Preiserhöhung aufgrund gestiegener Rohstoff- und Personalkosten ankündigt. Muss man dieser Erhöhung zustimmen? Und was, wenn man es sich finanziell nicht leisten kann? Wir klären das! In einer neuen Folge von Immofunk!]]></description>
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	<title>Trennung &#038; Scheidung: Was passiert mit der Immobilie?</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/trennung-scheidung-was-passiert-mit-der-immobilie/</link>
	<pubDate>Tue, 31 Jan 2023 07:33:51 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Neben der emotionalen Belastung bei einer Scheidung, kommen oft auch wirtschaftliche Fragen dazu: Was passiert mit unserem gemeinsamen Vermögen? Kann ich mit den Kindern alleine im Haus wohnen bleiben? Oder müssen wir das Haus verkaufen? Was passiert, wenn ich mit meinem Partner oder meiner Partnerin im Streit auseinandergegangen bin? Und wie lassen sich solche Probleme...]]></description>
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		<title>Trennung &#038; Scheidung: Was passiert mit der Immobilie?</title>
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	<title>Dreht sich der Markt? Mehr Macht für Immobilienkäufer?</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/dreht-sich-der-markt-mehr-macht-fuer-immobilienkaeufer/</link>
	<pubDate>Fri, 06 Jan 2023 12:55:59 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Inflation, Zinssteigerungen und allgemeine Unsicherheit, so hört man, machen dem Immobilienmarkt zu schaffen: Die Verkaufspreise von Immobilien stagnieren in vielen Regionen, in manchen Gegenden sinken sie bereits. Viele, die ursprünglich geplant hatten, eine Immobilie zu kaufen, bevorzugen derzeit eher den Mietmarkt. In der neuen Folge von Immofunk fragen wir uns: Dreht sich der Markt? Haben...]]></description>
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	<title>Ein Tag im Leben eines Immobilienmaklers</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/ein-tag-im-leben-eines-immobilienmaklers/</link>
	<pubDate>Mon, 05 Dec 2022 10:10:19 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[&#8220;Makler arbeiten kaum für Ihr Geld und streichen nur hohe Provisionen ein!&#8221; &#8211; So die landläufige Meinung. Wir wollen uns das genauer anschauen: Wie sieht der typische Tag eines Immobilienmaklers aus? Welche Dienstleistungen bieten Makler an? Und wofür erhält der Makler eigentlich seine Provision?]]></description>
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	<title>Erbengemeinschaft &#8211; Do&#8217;s and Don&#8217;ts beim Verkauf</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/erbengemeinschaft-dos-and-donts-beim-verkauf/</link>
	<pubDate>Tue, 08 Nov 2022 08:59:39 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Wenn ein Verwandter verstirbt, werden oft Immobilien Teil der Erbmasse. Nicht selten kommt es dabei vor, dass nicht nur eine Person, sondern gleich mehrere Menschen eine oder mehrere Immobilien vererbt bekommen, Experten sprechen hier von einer Erbengemeinschaft. Wie läuft aber der Verkauf einer Immobilie ab, die gleich mehrere Eigentümer hat? Und was passiert, wenn ein...]]></description>
	<itunes:subtitle><![CDATA[Wenn ein Verwandter verstirbt, werden oft Immobilien Teil der Erbmasse. Nicht selten kommt es dabei vor, dass nicht nur eine Person, sondern gleich mehrere Menschen eine oder mehrere Immobilien vererbt bekommen, Experten sprechen hier von einer Erbengeme]]></itunes:subtitle>
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	<title>Anlageimmobilien günstig instand halten &#8211; so geht&#8217;s!</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/anlageimmobilien-guenstig-instand-halten-so-gehts/</link>
	<pubDate>Fri, 07 Oct 2022 12:26:04 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Anlageimmobilien stellen sich viele so vor: Man kauft sie und verkauft sie irgendwann mit Gewinn. Aber: Auch bei Anlageimmobilien entstehen während der Haltezeit Kosten, die vom Eigentümer getragen werden müssen.&#160; Stellt sich also die Frage: Wie kann man eine Anlageimmobilie günstig in gutem Zustand halten?&#160;]]></description>
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	<title>Vermietete Wohnung verkaufen &#8211; was muss man beachten?</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/vermietete-wohnung-verkaufen-was-muss-man-beachten/</link>
	<pubDate>Mon, 12 Sep 2022 08:29:09 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Sie haben eine Wohnung oder ein Haus an jemanden vermietet, möchten dieses Objekt jetzt aber verkaufen. Geht das?&#160; Was passiert mit dem Mieter? Muss ich ihm die Wohnung oder das Haus zum Kauf anbieten? Kann ich das Objekt einfach verkaufen, auch wenn dort jemand wohnt? Wirkt sich der Verkauf einer vermieteten Immobilie auf den Verkaufspreis...]]></description>
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<item>
	<title>Die Zinsen steigen: Was bedeutet das für den Immobilienmarkt in Frankfurt?</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/die-zinsen-steigen-was-bedeutet-das-fuer-den-immobilienmarkt-in-frankfurt/</link>
	<pubDate>Tue, 02 Aug 2022 09:47:00 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Erst kürzlich hat die Europäische Zentralbank aufgrund der aktuellen Inflation den Leitzins deutlich angehoben, auch auf dem Immobilienmarkt sind die steigenden Zinsen mittlerweile angekommen.&#160; Aber was bedeuten steigende Zinsen für Immobilien? Kaufen jetzt weniger Menschen &#160;Immobilien? Fallen die Verkaufspreise für Eigentumswohnungen und Häuser? &#160;&#160;]]></description>
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<item>
	<title>Immobilienportale &#8211; wie funktionieren sie richtig?</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/immobilienportale-wie-funktionieren-sie-richtig/</link>
	<pubDate>Thu, 30 Jun 2022 10:53:42 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Immobilienportale: Jeder hat bestimmt schon mal Werbung von ihnen gesehen.&#160; Wenn man zum ersten Mal ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, fragt man sich dann doch: Wie funktioniert das genau? Kann sich da jeder anmelden und ein Objekt inserieren? Brauche ich einen Premium-Account? Was kann ich falsch machen? Worauf muss ich achten? &#160; Diese...]]></description>
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	<title>Immobilie verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben?</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/immobilie-verkaufen-und-trotzdem-darin-wohnen-bleiben/</link>
	<pubDate>Thu, 02 Jun 2022 07:22:40 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
	<guid isPermaLink="false">https://immofunk-langimmobilien.de/?post_type=podcast&#038;p=1637</guid>
	<description><![CDATA[Leibrente und Nießbrauch sind zwei Modelle des Immobilienverkaufs, die in letzter Zeit an Konjunktur gewonnen haben. Hier wird die Immobilie zwar verkauft, aber das Wohnrecht bleibt bestehen. &#160; Ob sich solche Strategien für Verkäufer überhaupt lohnen, für wen sie geeignet sind und was es alles zu beachten gibt: All das erfahren Sie in der neuen...]]></description>
	<itunes:subtitle><![CDATA[Leibrente und Nießbrauch sind zwei Modelle des Immobilienverkaufs, die in letzter Zeit an Konjunktur gewonnen haben. Hier wird die Immobilie zwar verkauft, aber das Wohnrecht bleibt bestehen. &#160; Ob sich solche Strategien für Verkäufer überhaupt lohne]]></itunes:subtitle>
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		<title>Immobilie verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben?</title>
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	<title>Anforderungen an einen Makler &#8211; was sollte er erfüllen?</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/anforderungen-an-einen-makler-was-sollte-er-erfuellen/</link>
	<pubDate>Thu, 12 May 2022 13:50:51 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<title>Immobilie zu vermieten? So kann ein Makler helfen!</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/immobilie-zu-vermieten-so-kann-ein-makler-helfen/</link>
	<pubDate>Wed, 27 Apr 2022 09:04:27 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Immobilie vermieten? Dazu braucht man keinen Makler! Stimmt oft auch. Aber nicht immer.&#160; In unserer neuen Podcastfolge gehen wir gemeinsam der Frage nach, in welchen Fällen bei einer Vermietung ein Makler weiterhelfen kann und auch sollte. Und wann eine Vermietung auch in Eigenregie ablaufen kann. &#160;Viele tolle Tipps gibt es in unserer neuen Folge.]]></description>
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	<title>Immobilienkauf: wie erhalte ich einen Kredit bei der Bank?</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/immobilienkauf-wie-erhalte-ich-einen-kredit-bei-der-bank/</link>
	<pubDate>Thu, 03 Mar 2022 08:37:51 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Der kritischste Punkt eines jedes Immobilienkaufs: Der Kredit von der Bank.&#160; Viele Wohnträume sind schon daran gescheitert, dass Banken benötigte Darlehen verweigern. In unseren neuen Folge von Immofunk klären wir, woran Banken die Kreditwürdigkeit von Personen festmachen, welche Dokumente Sie für einen Kredit benötigen und wie Sie mit einen paar kleinen Kniffen Ihre Chance für...]]></description>
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	<title>Kinder aus dem Haus &#8211; was passiert mit der Immobilie?</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/kinder-aus-dem-haus-was-passiert-mit-der-immobilie/</link>
	<pubDate>Tue, 08 Feb 2022 12:54:47 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Vor dem geistigen Auge sieht man die Kinder noch durch den Flur flitzen oder das Treppenhaus poltern, aber: Die Kinder führen längst eigenständige Leben und in dem großen Haus, das einst voller Leben war, ist die Ruhe eingekehrt.  Gemeinsam mit dem Partner kommt die Frage auf: Was soll mit dem Haus geschehen?  Verkaufen? Selbst drin...]]></description>
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	<title>Immobilienverkauf über das Internet &#8211; wie geht das?</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/immobilienverkauf-ueber-das-internet-wie-geht-das/</link>
	<pubDate>Tue, 18 Jan 2022 17:00:29 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Hausverkauf? Natürlich im Internet! Geht ja schließlich ganz einfach, oder?&#160; In unserer neuen Podcastfolge erklären wir Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie im Netz am einfachsten und effizientesten inserieren, worauf Sie unbedingt achten sollten und welche wichtigen Elemente in keinem Inserat fehlen dürfen. &#160; Und was passiert eigentlich, wenn mein Kaufpreis keine oder nur ungeeignete Interessenten...]]></description>
	<itunes:subtitle><![CDATA[Hausverkauf? Natürlich im Internet! Geht ja schließlich ganz einfach, oder?&#160; In unserer neuen Podcastfolge erklären wir Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie im Netz am einfachsten und effizientesten inserieren, worauf Sie unbedingt achten sollten und welch]]></itunes:subtitle>
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<item>
	<title>Immobilienverkauf &#8211; machen Sie nicht diese Fehler!</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/immobilienverkauf-machen-sie-nicht-diese-fehler/</link>
	<pubDate>Wed, 08 Dec 2021 13:57:18 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[&#8220;Mein Haus verkaufen? Das kann ich doch alleine!&#8221; Ja, vermutlich können einige Menschen das auch. Anderen steht jedoch bei dem Gedanken an Dokumente besorgen, Vertrag aufsetzen, Haftungsfragen und einen solventen Käufer zu finden, die Haare zu Berge.&#160; Wir klären auf: Worauf sollte man bei einem Haus- oder Wohnungsverkauf unbedingt achten, um keine böse Überraschung zu...]]></description>
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	<title>Scheidung: Was passiert mit der Immobilie?</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/scheidung-was-passiert-mit-der-immobilie/</link>
	<pubDate>Tue, 09 Nov 2021 08:41:59 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Fast jede Scheidung ist eine emotionale Ausnahmesituation. Was viele in dieser Situation unterschätzen:&#160; Auch finanziell handelt es sich um eine besondere Lage, vor allem dann, wenn Immobilien eine Rolle spielen. Während einige Paare bereits vor der Hochzeit einen Ehevertrag geschlossen haben, stehen andere oft vor der Frage: Was passiert mit der Immobilie, wenn wir uns...]]></description>
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	<title>Der moderne Immobilienmakler im digitalen Zeitalter</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/der-moderne-immobilienmakler-im-digitalen-zeitalter/</link>
	<pubDate>Fri, 24 Sep 2021 10:28:35 +0000</pubDate>
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	<description><![CDATA[Wir leben in Zeiten der Digitalisierung. Während Telefonzellen oder Videokassetten der Vergangenheit angehören und das Smartphone zum täglichen Begleiter wird, verändern sich viele Berufsfelder.&#160; Auch die Maklerbranche ist im Umbruch: Kundinnen und Kunden möchten den Makler per WhatsApp erreichen, sich Immobilien vorab digital im 3D-Rundgang anschauen und Objekte digital vermarkten lassen.&#160; In der neuen Folge...]]></description>
	<itunes:subtitle><![CDATA[Wir leben in Zeiten der Digitalisierung. Während Telefonzellen oder Videokassetten der Vergangenheit angehören und das Smartphone zum täglichen Begleiter wird, verändern sich viele Berufsfelder.&#160; Auch die Maklerbranche ist im Umbruch: Kundinnen und ]]></itunes:subtitle>
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		<title>Der moderne Immobilienmakler im digitalen Zeitalter</title>
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	<title>Fix &#038; Flip: Worauf muss ich achten?</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/fix-flip-worauf-muss-ich-achten/</link>
	<pubDate>Thu, 09 Sep 2021 10:02:25 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Fix &#38; Flip ist eine Immobilienstrategie, die den Erwerb, Sanierung und Verkauf von Immobilien beschreibt. Während man beim klassischen Buy &#38; Hold eine Immobilie erwirbt und dann für längerfristige Zeit auch besitzt, geht es beim Fix &#38; Flip darum, Immobilien nur kurz zu besitzen, diese zu sanieren und mit Gewinn schnellstmöglich wieder zu verkaufen. In...]]></description>
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	<title>Der Immobilienmarkt in Frankfurt &#038; Umgebung in 2021</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/der-immobilienmarkt-in-frankfurt-umgebung-in-2021/</link>
	<pubDate>Thu, 29 Jul 2021 07:39:05 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[In vielen Gegenden Deutschlands ähnelte sich der Immobilienmarkt in den letzten Jahren: Das Angebot knapp, die Preise hoch. Dann kam Corona. Und hat alles verändert. Oder doch nicht?&#160; In der neuen Folge von Immofunk schauen wir uns den Immobilienmarkt in und um Frankfurt an und klären, wie sich der Markt hier bei uns verändert hat....]]></description>
	<itunes:subtitle><![CDATA[In vielen Gegenden Deutschlands ähnelte sich der Immobilienmarkt in den letzten Jahren: Das Angebot knapp, die Preise hoch. Dann kam Corona. Und hat alles verändert. Oder doch nicht?&#160; In der neuen Folge von Immofunk schauen wir uns den Immobilienmar]]></itunes:subtitle>
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	<title>Komplizierte Immobilie verkaufen &#8211; Was habe ich für Optionen?</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/komplizierte-immobilie-verkaufen-was-habe-ich-fuer-optionen/</link>
	<pubDate>Tue, 29 Jun 2021 06:56:39 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Klar: Den sanierten Altbau in der beliebten Stadt kann man in wenigen Wochen oder Monaten verkaufen.&#160; Manchmal möchte man aber Grundstücke oder Objekte verkaufen, für die der Veräußerungsprozess wesentlich komplizierter ist: Bei einem Pferde-Gestüt mit Landgasthaus in der strukturschwachen Region oder der verfallenen Lagerhalle in einem weitab vom Schuss gelegenen Industriegebiet stehen die Interessenten nicht...]]></description>
	<itunes:subtitle><![CDATA[Klar: Den sanierten Altbau in der beliebten Stadt kann man in wenigen Wochen oder Monaten verkaufen.&#160; Manchmal möchte man aber Grundstücke oder Objekte verkaufen, für die der Veräußerungsprozess wesentlich komplizierter ist: Bei einem Pferde-Gestüt ]]></itunes:subtitle>
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	<title>Die schlimmsten Fehler beim Immobilienverkauf</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/die-schlimmsten-fehler-beim-immobilienverkauf/</link>
	<pubDate>Wed, 02 Jun 2021 10:13:58 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Eine Immobilie privat verkaufen ist möglich, aber nicht ganz einfach. Es gilt, kleinere und größere Fehler unbedingt zu vermeiden. In der neuen Folge von Immofunk besprechen wir, wo die größten Fehler beim Verkauf lauern. Egal, ob zu hoch oder zu niedrig angesetzter Verkaufspreis, fehlerhafte Kaufverträge oder Immobiliendeals, die in letzter Sekunde geplatzt sind: Wir kennen...]]></description>
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<item>
	<title>Risiken beim privaten Immobilienverkauf</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/risiken-beim-privaten-immobilienverkauf/</link>
	<pubDate>Wed, 28 Apr 2021 09:31:27 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[&#8220;Ich verkaufe privat, dann spar&#8217; ich mir die Maklerkosten!&#8221; Ein privater Immobilienverkauf ist grundsätzlich möglich, aber nicht immer ganz leicht.&#160; In unserer aktuellen Podcast-Folge gehen wir der Frage nach, welche Risiken beim privaten Immobilienverkauf lauern, ganz gleich ob es um den falsch eingeschätzten Wert der Immobilie, einen fehlerhaften Kaufvertrag oder um das Verschweigen von Mängeln...]]></description>
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<item>
	<title>Perfekten Käufer für die Immobilie finden &#8211; mit Strategie!</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/perfekten-kaeufer-fuer-die-immobilie-finden-mit-strategie/</link>
	<pubDate>Wed, 24 Mar 2021 16:27:25 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Aus Verkäufersicht schaut sich der perfekte Käufer einer Immobilie das Haus oder die Wohnung einmal kurz an und kann den Kaufpreis sofort aufbringen.Die Realität ist aber oft eine andere: Besichtigungstourimus (Wir wollen nur mal schauen!) und Verkäufe, die kurz vor Abschluss an der Liquidität des Käufers scheitern. In der neuen Folge Immofunk klären wir auf:...]]></description>
	<itunes:subtitle><![CDATA[Aus Verkäufersicht schaut sich der perfekte Käufer einer Immobilie das Haus oder die Wohnung einmal kurz an und kann den Kaufpreis sofort aufbringen.Die Realität ist aber oft eine andere: Besichtigungstourimus (Wir wollen nur mal schauen!) und Verkäufe, ]]></itunes:subtitle>
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	<title>Einfamilienhaus verkaufen &#8211; darauf kommt es an!</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/einfamilienhaus-verkaufen-darauf-kommt-es-an/</link>
	<pubDate>Tue, 02 Mar 2021 08:13:00 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[&#8220;Makler? Brauchst du nicht! Verkauf&#8217; lieber alleine! Ist günstiger!&#8221; Ratschläge wie diesen hört man aus dem Verwandten- und Freundeskreis häufiger, wenn man ein Haus verkaufen möchte. Aber stimmen sie auch? Und wie starte ich überhaupt, wenn ich Haus verkaufen möchte? Brauche ich ein Exposé oder reichen ein paar schnelle Fotos mit dem Smartphone? Worauf es...]]></description>
	<itunes:subtitle><![CDATA[&#8220;Makler? Brauchst du nicht! Verkauf&#8217; lieber alleine! Ist günstiger!&#8221; Ratschläge wie diesen hört man aus dem Verwandten- und Freundeskreis häufiger, wenn man ein Haus verkaufen möchte. Aber stimmen sie auch? Und wie starte ich überhaupt,]]></itunes:subtitle>
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	<title>Die Immobilienbesichtigung beim Immobilienverkauf &#8211; Tipps &#038; Tricks!</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/die-immobilienbesichtigung-beim-immobilienverkauf-tipps-tricks/</link>
	<pubDate>Thu, 21 Jan 2021 17:12:32 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Worauf sollte man bei einer Immobilienbesichtigung als Verkäufer achten? Welche Fehler sollte man besser vermeiden und welche Vorteile hat ein Immobilienverkauf mit einem Immobilienmakler? Immobilienexperte Michael Lang von Lang Immobilien beleuchtet all Ihre Fragen.]]></description>
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	<title>Messies und Mietnomaden &#8211; Was Vermieter dagegen tun können</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/messies-und-mietnomaden-was-vermieter-dagegen-tun-koennen/</link>
	<pubDate>Mon, 21 Dec 2020 17:05:07 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Es könnte bei einem Mietverhältnis so einfach sein: Der Vermieter sorgt sich um seine Pflichten und im Gegenzug verhält sich der Mieter respektvoll mit dem gemieteten Wohnraum. Doch manchmal kann es passieren, dass Mietnomaden oder Messies das Leben des Vermieters schwer machen. Immobilienexperte Michael Lang klärt auf, welche Möglichkeiten Vermieter haben, um sich gegen diese...]]></description>
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	<title>Steigende Infektionszahlen &#8211; Wie Corona die Immobilienwelt beeinflusst</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/steigende-infektionszahlen-wie-corona-die-immobilienwelt-beeinflusst/</link>
	<pubDate>Mon, 30 Nov 2020 11:54:28 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Corona ist seit vielen Monaten in aller Munde. Und auch an der Immobilienwelt ist das Thema nicht spurlos vorbei gegangen. Doch was bedeutet Corona genau für die Immobilienpreise? Womit müssen Immobilienkäufer und -verkäufer rechnen? Immobilienexperte Michael Lang klärt auf.]]></description>
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	<title>Immobilie geerbt: Was muss ich beachten?</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/immobilie-geerbt-was-muss-ich-beachten/</link>
	<pubDate>Wed, 28 Oct 2020 08:56:18 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Eine Immobilie zu erben, kann in vielerlei Hinsicht sehr überraschend kommen. Es ist nur allzu natürlich, dass in der Folge einige Fragen auftauchen, die man alleine nicht zu beantworten weiß. Wie viel Erbschaftssteuer kommt auf mich zu? Muss ich bestimmte Dokumente vorzeigen können? Immobilienexperte Michael Lang von Lang Immobilien führt Sie sicher durch den Prozess...]]></description>
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	<title>Die perfekte erste Immobilie</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/die-perfekte-erste-immobilie/</link>
	<pubDate>Thu, 24 Sep 2020 15:45:49 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Sie sind auf der Suche nach der &#8220;perfekten&#8221; ersten Immobilie, doch haben Probleme diese zu finden? Schnell kann Resignation einkehren, wenn die Suche nach der Traumimmobilie der Suche nach der Nadel im Heuhaufen gleicht. Immobilienexperte Michael Lang von Lang Immobilien erklärt, welche Faktoren Sie beachten sollten und wie lange der Prozess dauern kann.]]></description>
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	<title>Wie verkaufe ich ein Haus in Frankfurt?</title>
	<link>https://immofunk-langimmobilien.de/podcast/hausverkauf/</link>
	<pubDate>Thu, 13 Aug 2020 13:17:53 +0000</pubDate>
	<dc:creator><![CDATA[Lang Immobilien]]></dc:creator>
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	<description><![CDATA[Immobilienexperte Michael Lang von Lang Immobilien spricht über den Immobilienmarkt in Frankfurt. Es werden aber auch ganz allgemeine Fragen geklärt: Wie funktioniert überhaupt ein Immobilienverkauf? Welche Dokumente benötigt man?]]></description>
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